一、婚后买的房子首付和还款都是男方离婚怎么办

婚后购房，首付及还款均由男方承担，若婚姻关系破裂，该房产的权益该如何处置？

1.根据我国民法典规定，在缔结婚姻前所支付的房屋首付款应视为男方的个人财产，即使在婚姻关系发生破裂后，这笔款项也无需作为共同财产进行分割；

2.而自双方步入婚姻殿堂之日起至离婚时所偿还的贷款部分，应当视为夫妻共有的财产，在离婚时，如有一方选择取得住房所有权，那么他/她就必须按照婚内偿还贷款总额的50%向另一方支付现金补偿；

3.如果房产证上仅登记了男方一人的姓名，那么该房屋便被认定为男方的婚前个人财产，

然而，男方仍需要将婚内偿还贷款的一半以现金形式补偿给女方；

4.倘若房屋的所有权证书上同时记载了夫妻二人的姓名，那么该房屋便被视为夫妻共有的财产，夫妻双方各自享有50%的产权权益，包括房屋增值所带来的相应收益。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚后买的房子离婚时如何分配

婚后购买的房子一般属于夫妻共同财产，离婚时通常按以下原则分配：若房子是双方共同出资购买，且登记在双方名下，一般平均分割；若一方出资，登记在双方名下，一般也视为共同财产，由双方协商分割，协商不成可由法院判决；若房子是一方婚前首付，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方所有，共同还贷部分及相应增值部分，由另一方获得补偿。具体分割比例需根据实际情况综合判断。此外，如果有书面约定房子归属的，按约定处理。总之，要综合考虑各种因素，以公平合理为原则进行分割。

三、婚后买房首付还款男方离婚后房产归属

婚后买房，首付及后续还款部分一般认定为夫妻共同财产。若离婚，房产归属需视具体情况而定。若双方约定房产归一方所有，且该约定合法有效，那么房产归约定方所有，同时需对另一方进行补偿，补偿金额为房产现值减去未还贷款部分及首付中另一方出资部分。若未约定或约定不明，一般会考虑出资情况、贡献大小等因素来判定房产归属。如首付主要由男方出资，且还款也主要由男方承担，法院可能会倾向将房产判归男方所有，但同样需对女方进行补偿。总之，具体归属需综合多方面因素由法院依法判决。

婚前房屋首付款为男方个人财产，离婚时不分割；婚后至离婚时偿还的贷款为夫妻共同财产，取得住房所有权的一方需支付50%贷款补偿；房产证仅登记男方姓名，房屋为男方个人财产，但需支付女方婚内偿还贷款一半的补偿；房产证记载双方姓名，房屋为夫妻共同财产，各自享有50%产权及增值收益。